店面三房臨路  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里市中心臨路金雞母店面(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.45 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：41.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.56 坪
土地面積：21.8 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天店面
車位：其它
車位描述：門口前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：塗城國小/成功國中/青年高中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：30米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大里市中心核心中興路，30 米寬道路旁，曝光度高且人潮車潮匯聚。 2. 生活機能強：鄰近塗城、仁化市場及多所學校，周邊有銀行、連鎖店等成熟商圈，自帶流量。 3. 交通便利：鄰近國道 3 號與 74 號快速道路，物流與客源動線便利。 4. 用途靈活：結合店面與住宅格局（3 房 3 廳 3 衛），適合自住兼經營或純投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 49 年，可能面臨設備老舊、需整修或翻新的額外成本。 2. 單價偏高：參考單價 38.45 萬/坪，對於 49 年老屋而言單價屬高檔，需考量坪效。 3. 車位不足：車位標示為「其它」，無專屬停車空間，可能影響商業物流或住家便利性。 4. 貸款因素：老屋可能影響銀行授信額度與貸款年限，增加買方財務壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：地段為成熟商圈，穩定租戶需求高，具長期收租穩定性。 2. 業務經營：適合自營創業，利用高曝光度發展餐飲、服務業或品牌專櫃。 3. 保值潛力：市中心稀缺店面資源，長期來看具稀缺性與抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋潛在維修風險高，結構安全或漏水問題可能隨時間增加。 2. 市場競爭：大里區周邊新案或翻新店面可能形成競爭，影響租金調整空間。 3. 法規風險：店面變更或消防法規若調整，可能增加合規成本。 4. 經濟波動：利率變化可能影響房貸成本或租金投資報酬率的吸引力。

2. 物件評論

這筆物件對於「投資收租」或「在地創業」的買家來說，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於其黃金地段與成熟商圈的自帶流量，在中興路一段這樣的核心動線，店面曝光度與穩定性遠勝一般住宅區。3 房 3 廳的格局也提供了極佳的空間利用彈性，無論作為總部、門市或自住都非常合適。

然而，作為買家需謹慎考慮的在於高單價與老屋風險的權衡。49 年的屋齡意味著未來可能需投入一筆整修預算，且銀行貸款條件可能不如新屋寬鬆。若您具備足夠的資金週轉能力，且能接受老屋維護成本，這是一筆具備長期價值的標的；但若您偏好新成屋或資金預算較為緊湊，建議再斟酌單價與屋況的落差，並務必評估自身貸款能力後再做決定。